Estos edificios se convirtieron en la única opción para la
demanda, que se encuentra con una escasa disponibilidad de inmuebles de alta
calidad razón por la cual los prealquila.
Los edificios de oficinas en construcción se convirtieron,
en algunas zonas de la ciudad de Buenos Aires y sus alrededores, en la única
opción para la demanda, que se encuentra con una escasa disponibilidad de
inmuebles de alta calidad razón por la cual los prealquila, indica un informe
privado.
"En el trimestre abril-mayo, en un contexto de escasa
disponibilidad de oficinas de clase A -las de más alta calidad-, la demanda se
ha inclinado hacia la oferta de edificios en construcción, lo que se constituye
en la única opción en determinadas zonas", explicó la consultora
inmobiliaria Cushman & Wakefield en su habitual panorama sobre este
segmento del mercado inmobiliario.
Para estos operadores del mercado, la vacancia
(disponibilidad) de oficinas ronda el 5,5% y el precio del alquiler mensual
promedia los 27,8 dólares por metro cuadrado en casi todos los submercados y se
eleva a u$s 31 para el caso de las zonas Retiro, Catalinas y Plaza Roma.
Asimismo, la preferencia de la demanda por productos de
calidad, con características edilicias y técnicas de mayor eficiencia,
convalida la tendencia ascendente de los precios de renta, especialmente en el
distrito central de negocios denominado zona CBD.
La reactivación de la demanda continúa presionando a la baja
el índice de vacancia (de disponibilidad), que este trimestre retrocedió hasta
el 5,5%.
No obstante, la finalización de nueva superficie se
encuentra algo retrasada y su entrada masiva al mercado podría elevar a corto
plazo la oferta de espacios premium, que estarán concentrados en la zona CBD
que identifica a las áreas de Catalinas, Plaza Roma, Puerto Madero y 9 de
Julio.
Está previsto que en el actual trimestre, julio-septiembre,
entre a la oferta del mercado una superficie disponible del orden de los 67.500
metros cuadrados.
Sin embargo sólo el 44% de ésta superficie será especulativa
(29.800 m2), lo que reducirá considerablemente la oferta futura de espacios de
oficinas clase A.
A esto se suma la escasez de grandes superficies disponibles
en un mismo edificio, como resultado, algunos proyectos en construcción ya han
alquilado gran parte del espacio rentable, por lo que a futuro el mercado
continuará subofertado.
En este contexto, no todos los sectores que identifican el
mercado de oficinas muestran el mismo comportamiento.
La zona CBD muestra una mayor aceleración en los precios de
renta, acumulando un incremento del 6,3% durante el primer semestre, frente al
0,4% del área que no es distrito central de negocios.
Los proyectos próximos a entregarse en Catalinas y Puerto
Madero están impulsando el crecimiento de las rentas de la zona CBD.
En términos de vacancia, los metros cuadrados disponibles
dentro de la zona CBD evolucionaron a la baja, destacando la caída de la
superficie disponible en el corredor 9 de Julio como resultado de la ocupación
del edificio Belgrano 955.
En materia numérica, el total de oficinas de clase A, la de
calidad premium en la Capital y sus alrededores es de 1.034.330 metros
cuadrados y las superficie vacante es de 56.502 metros cuadrados.
El ratio de vacancia (disponibilidad) es de 5,5% y el precio
de renta en dólares es de 27,8 dólares. En construcción hay 319.360 metros
cuadrados y en fase de proyecto se encuentran otros 344.6000 metros cuadrados.
Fuente: Telam.com.ar
Resistencia, 06 de agosto de 2016
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