La entidad manifestó que el cambio de la norma pone en
riesgo la agricultura familiar. Además dicen que el Gobierno sostiene el modelo
del kirchnerismo
Lejos de tomarlo como una situación coyuntural momentánea,
los productores cordobeses reunidos en la filial local de la Federación Agraria
Argentina (FAA) expresaron su preocupación por el decreto a través del cual el
Gobierno modificó de la ley de tierras.
Leonardo Bonafé, presidente de la delegación cordobesa de la
FAA expresó que "los pequeños y medianos productores vemos con angustia
esta modificación en la ley de tierras ya que ponemos todo nuestro esfuerzo por
subsistir"
"El decreto 820/16, que facilita la venta de tierras a
extranjeros, nos pone en condiciones desiguales ante eventuales intereses
corporativos que ahora pueden avanzar sobre nuestro trabajo", completó.
El dirigente agregó que "el modelo impulsado por el
kirchnerismo -que alejó a los jóvenes del campo- parece ahora apuntalado por
este nuevo Gobierno, con una modificación que pone en riesgo la agricultura
familiar".
Además, "le da el visto bueno a los intereses
extranjeros para avanzar sobre nuestras tierras".
Además, Bonafé expresó a La Nación que muchos productores se
mantienen en alerta ante esta situación.
Y aseguró que "nuestra preocupación continuará siendo
tema de debate en las bases federadas locales".
Los valores de los terrenos se mantienen quietos. Incluso,
en aquellas zonas agrícolas más relevantes, prácticamente no guardan
diferencias con los de 2015.
Así lo han hecho saber a iProfesional las entidades que
reúnen a las principales inmobiliarias rurales, como así también otros actores
del rubro.
Más aun, afirman que las cotizaciones actuales siguen siendo
las más bajas de los últimos cinco años.
"Si alguien evalúa comprar, este es el momento. En el
mercado se sabe", afirmó a este medio el titular de una inmobiliaria
dedicada exclusivamente a la venta de campos.
"Para la próxima campaña ya tendremos rotación de
cultivos, habrá mejores perspectivas de siembra y mercados más accesibles.
Entonces, los precios van adespegar. Para este repunte también ayudará el
blanqueo y los cambios a la Ley de Tierras", añadió la fuente consulta.
A ojos de organizaciones como la Cámara Argentina de
Inmobiliarias Rurales (CAIR), si bien el nivel de consultas es superior al del
ejercicio anterior, este mayor interés todavía no se está reflejando en los
precios de los lotes.
Mariano Maurette, presidente de CAIR, así se expresó:
"El año tardó en arrancar. Intuíamos que a esta altura íbamos a tener una
mayor cantidad de operaciones, con algunas subas de precios, pero eso no ha
sucedido. Al menos hasta ahora".
"Lo que damos por sentado es que sí habrá
modificaciones en las cotizaciones de cara al último trimestre de este
año", completó el experto.
Ley de Tierras
El macrismo recientemente modificó la normativa que rigiera
durante el kirchnerismo.
Por un lado, no hizo cambios en los límites para la
extranjerización de tierras. Los mantuvo en el 15% para todo el territorio
nacional y en 1.000 hectáreas para la llamada zona núcleo (la más productiva).
Sin embargó, en lo que sí avanzó es en dejar sin efecto
varias de las exigencias que antes debían cumplimentar los inversores
extranjeros.
Entre ellas:
- Eliminó controles a cargo de la UIF y AFIP.
- Quitó sanciones a los intermediarios.
- Eximió de la tramitación de un certificado para compras de
terrenos.
Este último punto -que antes debía gestionarse en el
Registro Nacional de Tierras Rurales- ha despertado acaloradas polémicas, tal
comom diera cuenta iProfesional.
¿Por qué? Porque ahora los extranjeros que compren acciones
de una firma (cuyo activo sea un campo) si bien deberán comunicarlo a esa
entidad no tendrán quepedir ese certificado, que es el que antes validaba el
cumplimiento de las limitaciones legales.
Además, quienes superen los límites establecidos podrán
readecuarse sin ningún tipo de sanción -dentro de los 90 días- si llegasen a
ser denunciados.
Si un extranjero se sobrepasa de los límites legales,
entonces deberá transferir ese excedente, pudiéndolo hacer a una compañía.
Aquellos que no ven con buenos ojos la modificación
advierten de este modo podrían simular una adecuación a la ley (a partir la
transferencia a una empresa propia), lo que les garantiza mantener el control.
En otro apartado, la ley remarca que no habrá restricciones
para aquellas tierras que se encuentren en zonas, áreas o parques industriales.
Además, ahora considera como un "titular
extranjero" a quien posea más del 51% del capital social de la firma,
cuando antes ya lo era con apenas el 25%.
En cuanto a las 1.000 hectáreas en la zona núcleo (donde
están las tierras más productivas), esa área está delimitada por el norte
bonaerense, el sudeste de Córdoba y el sur de Santa Fe.
Precios bajos
El valor de las tierras tuvo un marcado declive desde la
imposición de medidas tales como el cepo cambiario y la ley (ahora
flexibilizada) que limitaba la adquisición de hectáreas por parte de
extranjeros.
En ese sentido, y según aseguró Mariano Maurette, presidente
de la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR), la entidad ha sido una
de las que trabajó codo a codo con el Gobierno para modificar la Ley de Tierras
que dejara el kirchnerismo.
"El país necesita inversiones y la compra de lotes es
una opción valiosa que debe ser reimpulsada. No tenía sentido darle la espalda
a aquellos fondos que han trabajado bien en la Argentina", sostuvo.
Otros referentes del sector también anticipan que la
flexibilización de esta normativa es otro factor que repercutirá en los
precios, impulsándolos al alza.
Pedro Nordheimer, titular de una de las principales
comercializadoras de campos, coincidió con la visión de la CAIR:
"Flexibilizando las restricciones y los controles se podrá canalizar el
interés por el campo argentino", expresó.
Junto con la Ley de Tierras, sostuvo que el blanqueo será
otro factor que ejercerá marcada influencia en los precios, ya que buena parte
del dinero irá a la compra de lotes.
Wait and see
En estos últimos años, las cotizaciones de campos bajaron
como hace tiempo no se veía. Esto, a raíz del cepo cambiario, de las
restricciones a la exportación impuestas por el kirchnerismo, entre otras
tomadas.
"La gran diferencia con otros períodos complicados
-como el del 2002- radicó en que durante el Gobierno anterior los dueños nunca
tuvieron apuro en vender porque no estaban endeudados", explicó
Nordheimer.
"Un campo en la zona de Pergamino, por citar un caso,
hasta hace dos años no bajaba de los u$s20.000 por hectárea. Hoy se lo puede
conseguir fácilmente en u$s15.000", expresó
El precio también bajó para los arrendamientos, ya que en
los últimos años dejaron fuertes pérdidas", añadió.
Según la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales, en el
norte de la provincia de Buenos Aires y sur de Santa Fe las cifras que se
manejan actualmente son del orden de los u$s16.000 por hectárea (en 2011 no
bajaban de los u$s20.000).
En áreas de Salta, Chaco, Formosa o Santiago del Estero,
según Maurette, las cotizaciones se redujeron unos u$s5.000.
El directivo sostuvo que hay zonas en las que se observan
caídas de entre un 30% y de hasta un 50%. En lugares como Entre Ríos y
Corrientes, las contracciones son menores, cercanas al 20%.
"Antes, las hectáreas que aseguraban un buen cultivo
promediaban los u$s12.000. Ahora se las puede conseguir sin mayores
inconvenientes a u$s9.000 o u$s10.000", precisó.
En lotes vinculados con la ganadería, emplazados en torno a
Entre Ríos, los precios merodean los u$s5.000, cuando tres años atrás cotizaban
un 50% más(entre u$s7.000 y u$s8.000).
Para Maurette, las zonas más golpeadas son "las de la
parte oeste, desde La Pampa hacia Mendoza, con campos en los que el precio de
la hectárea se negocia a cifras bajas, que no se registraban desde hace
años".
Fuente: iprofesional.com
Resistencia, 06 de agosto
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