La avenida Santa Fe y Puerto Madero entre las zonas más atractivas para alquilar locales
LOS LOCALES COMERCIALES EN LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES DURANTE EL SEGUNDO SEMESTRE DEL 2015 TUVIERON UNA ABSORCIÓN NETA NEGATIVA, ES DECIR QUE SE LIBERARON MÁS LOCALES DE LOS QUE SE OCUPARON, CON LA EXCEPCIÓN DE LOS CORREDORES DE AVENIDA SANTA FE Y PUERTO MADERO, QUE TUVIERON UNA ABSORCIÓN POSITIVA RESPECTO DE LA PRIMERA MITAD DEL AÑO, SEGÚN UN INFORME PRIVADO.
La consultora inmobiliaria corporativa Colliers International efectuó un relevamiento sobre la tasa de rotación de locales comerciales y estableció que en el segundo semestre fue del 1,9 por ciento, que representa una baja del 1,3 por ciento respecto del período anterior.
Analizando por corredor, se verifica un descenso de la rotación que abarca a todos los corredores, con la excepción de avenida Rivadavia y avenida Acoyte, que actualmente presenta un porcentaje de 1,4%, cuando fue de 0% en la primera mitad del año.
“En cuanto a la ocupación de los locales, se verifica que indumentaria y accesorios, seguido por gastronomía, siguen siendo los rubros de mayor relevancia dentro del inventario abarcando el 53% y 14% respectivamente", indica el informe.
Además, se estableció que la peatonal Florida continúa siendo el corredor con la mayor tasa de rotación del mercado con un 3,1% en el segundo semestre”, comentó Marcelo Zuliani, gerente comercial de la consultora.
Respecto de la tasa de vacancia total medida en la cantidad de locales disponibles en alquiler, fue del 1%, levemente superior al semestre anterior cuando fue del 0,8%. Sin embargo, comparado con 2014, se registró una baja dado que la vacancia de ese año fue del 1,2%.
“Es notable el aumento de la vacancia en peatonal Florida, pasando de un 0,9% en el primer semestre de 2015 a un 2,2% en el corriente, posicionándolo como el corredor con la mayor disponibilidad seguido por Av. Santa Fe y Av. Pueyrredón. En contraposición, el corredor de Av. Rivadavia presenta ocupación plena”, agregó Zuliani.
Al analizar el comportamiento de la superficie disponible, se observa un aumento de la misma, pasando de 2.230 metros cuadrados en el primer semestre del año a 6.120 metros cuadrados a lo largo de este semestre. Este incremento, sin embargo, no se debe a una pauta global del mercado caracterizada por una liberación generalizada de espacios, sino, principalmente, a la disponibilidad de algunos locales comerciales de grandes dimensiones en Av. Santa Fe y Av. Pueyrredón y peatonal Florida.
Por otra parte, el valor promedio del alquiler se estancó, produciéndose una caída del 3% respecto del semestre anterior ubicándose en U$D 52,6.
En cuanto a las perspectivas en el año recién iniciado, la consultora observó que el cambio de humor generalizado y la posibilidad en un futuro mediato del arribo de nuevas inversiones a la Argentina, han generado expectativa en el sector inmobiliario comercial.
“Durante el correr del 2016 podremos ver, si este pronóstico se cumple, qué efectos concretos tendrán en el sector. Respecto de la perspectiva a corto plazo, o sea, para el primer trimestre de 2016, se espera un comportamiento del mercado similar a los últimos meses: baja demanda y según zonas alta oferta”, señaló Marcelo Zuliani.
“Hay una excepción, las nuevas condiciones cambiarias, salida del cepo incluida, impactará sobre los contratos de locación firmados en moneda dólar. Habrá que ver cómo el mercado reaccionará ante lo que en la práctica representa un aumento real del alquiler", expresó.
"Seguramente en aquellos contratos firmados hace dos ó tres años no va a haber mayores complicaciones, pero, en aquellos que se hayan firmado en los últimos 12 meses las partes deberán quizás acordar un nuevo monto locativo acorde al momento.
Estos contratos (dolarizados) no representan más del 40 % de la totalidad de los contratos de locales comerciales hoy vigentes”, concluyó Zuliani.
Analizando por corredor, se verifica un descenso de la rotación que abarca a todos los corredores, con la excepción de avenida Rivadavia y avenida Acoyte, que actualmente presenta un porcentaje de 1,4%, cuando fue de 0% en la primera mitad del año.
“En cuanto a la ocupación de los locales, se verifica que indumentaria y accesorios, seguido por gastronomía, siguen siendo los rubros de mayor relevancia dentro del inventario abarcando el 53% y 14% respectivamente", indica el informe.
Además, se estableció que la peatonal Florida continúa siendo el corredor con la mayor tasa de rotación del mercado con un 3,1% en el segundo semestre”, comentó Marcelo Zuliani, gerente comercial de la consultora.
Respecto de la tasa de vacancia total medida en la cantidad de locales disponibles en alquiler, fue del 1%, levemente superior al semestre anterior cuando fue del 0,8%. Sin embargo, comparado con 2014, se registró una baja dado que la vacancia de ese año fue del 1,2%.
“Es notable el aumento de la vacancia en peatonal Florida, pasando de un 0,9% en el primer semestre de 2015 a un 2,2% en el corriente, posicionándolo como el corredor con la mayor disponibilidad seguido por Av. Santa Fe y Av. Pueyrredón. En contraposición, el corredor de Av. Rivadavia presenta ocupación plena”, agregó Zuliani.
Al analizar el comportamiento de la superficie disponible, se observa un aumento de la misma, pasando de 2.230 metros cuadrados en el primer semestre del año a 6.120 metros cuadrados a lo largo de este semestre. Este incremento, sin embargo, no se debe a una pauta global del mercado caracterizada por una liberación generalizada de espacios, sino, principalmente, a la disponibilidad de algunos locales comerciales de grandes dimensiones en Av. Santa Fe y Av. Pueyrredón y peatonal Florida.
Por otra parte, el valor promedio del alquiler se estancó, produciéndose una caída del 3% respecto del semestre anterior ubicándose en U$D 52,6.
En cuanto a las perspectivas en el año recién iniciado, la consultora observó que el cambio de humor generalizado y la posibilidad en un futuro mediato del arribo de nuevas inversiones a la Argentina, han generado expectativa en el sector inmobiliario comercial.
“Durante el correr del 2016 podremos ver, si este pronóstico se cumple, qué efectos concretos tendrán en el sector. Respecto de la perspectiva a corto plazo, o sea, para el primer trimestre de 2016, se espera un comportamiento del mercado similar a los últimos meses: baja demanda y según zonas alta oferta”, señaló Marcelo Zuliani.
“Hay una excepción, las nuevas condiciones cambiarias, salida del cepo incluida, impactará sobre los contratos de locación firmados en moneda dólar. Habrá que ver cómo el mercado reaccionará ante lo que en la práctica representa un aumento real del alquiler", expresó.
"Seguramente en aquellos contratos firmados hace dos ó tres años no va a haber mayores complicaciones, pero, en aquellos que se hayan firmado en los últimos 12 meses las partes deberán quizás acordar un nuevo monto locativo acorde al momento.
Estos contratos (dolarizados) no representan más del 40 % de la totalidad de los contratos de locales comerciales hoy vigentes”, concluyó Zuliani.
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