Mostrando entradas con la etiqueta inversion. Mostrar todas las entradas
Mostrando entradas con la etiqueta inversion. Mostrar todas las entradas

lunes, 16 de enero de 2017

El Gobierno llega a Davos a mostrar que hizo los deberes y buscar las inversiones que faltan








El Gobierno llega a Davos a mostrar que hizo los deberes y buscar las inversiones que faltan
Mostrará el acuerdo con holdouts, la ley de PPP y la vuelta al FMI, pero deberá explicar la suba de la inflación y la caída de la producción. Las reuniones con China y la era Trump.


Cuando los ministros Nicolás Dujovne, de Hacienda; Susana Malcorra, de Relaciones Exteriores y Culto; Esteban Bullrich, de Educación; Francisco Cabrera, de Producción, y el presidente del Banco Central, Federico Sturzenegger, se encaminen mañana a la primera jornada del Foro de Davos, la temperatura en la ciudad de Ginebra no superará los -4 grados.

Ese frío que se siente en las calles de la ciudad suiza fue el que se tradujo en las inversiones en la Argentina que hasta hoy no alcanzan los u$s 60.000 millones hasta 2019.

Para poder alcanzar esa meta El Gobierno buscará mostrar que hizo los deberes y que el presidente Mauricio Macri cumplió en el plan trazado en la reunión anterior cuando dijo que la Argentina iba a salir del default, volver al FMI y retornar al mercado de capitales.

Se acordó con los fondos buitres tras un pago de casi u$s 10.000 millones, volvió al Fondo y en noviembre pasado se fue del país la primera misión del FMI después de 10 años.

La vuelta a los mercados de crédito significó que en once meses, gobierno, provincias y bancos, tomaron deuda por u$s 40.000 millones. Y esta semana habrá una nueva colocación de hasta u$s 7000 millones.

También logró una ley de de participación público privada.

Sin embargo, en enero del año pasado Macri también aseguraba que la inflación iba a estar "más cerca de 20% que de 25%" y, aunque el Indec no publicó el número anual, los privados y las provincias arrojaron cifras que superan el 40 por ciento.

La lluvia de inversiones se tradujo en una caída interanual del 8,3% en el tercer trimestre, la industria una baja interanual de 8% y la construcción marcó la mayor caída sectorial, con una retracción del 12,9 por ciento.

La intención de convencer a los inversores privados de que los deberes fueron realizados y que el camino a seguir es ese, se evidencia en el cambio de la comitiva. Así como el año pasado fue con un tono más político, este año Dujovne intentará convencer a los grandes empresarios globales que el Gobierno logrará controlar el déficit fiscal y Cabrera que habrá condiciones para producir en el país y destrabar inversiones que fueron anunciadas hace un año y que aún no llegaron, como fue el caso de Dow y su planta en el complejo de Bahía Blanca y de Total y su interés en Vaca Muerta, Neuquén.

Los dos sectores que más expectativa habían generado, por lo menos para los organizadores del Foro que invitaron a los ministros, eran el energético y el agroindustrial. Sin embargo, el titular de la cartera de Energía, Juan José Aranguren, y a su par de Agroindustria, Ricardo Buryaile; no asistirán.

Otro punto a destrabar que deberá resolver la comitiva argentina es cómo se desembaraza del pedido de China para que Argentina la declare economía de mercado. El Gobierno ya anticipó que lo hará, pero deberá negociarlo teniendo en cuenta que se está preparando la visita de Macri a China, que la Argentina es el país con más denuncias contra el país asiático en la OMC por dumping y que se necesita del financiamiento asiático para grandes obras de infraestructura.

Un dato no menor de las negociaciones que deberán encarar los funcionarios en Suiza es que todo estará enmarcado en la llegada de Donald Trump al gobierno de los EE.UU. y su discurso proteccionista.



Fuente: El Cronista

jueves, 9 de junio de 2016

SECHEEP ADQUIRIÓ POSTES PARA EL MANTENIMIENTO DE LÍNEAS RURALES EN EL IMPENETRABLE

Con esto concretarán el mejoramiento de la línea que va desde Juan José Castelli hasta Villa Río Bermejito.

Prosiguiendo con los diversos operativos en el interior provincial SECHEEP concretó la adquisición de decenas de postes que serán destinados al mantenimiento de línea de media tensión en diferentes zonas de El Impenetrable Chaqueño.

Desde la coordinación de Gerencias Zonales de SECHEEP informaron que en total llegaron cinco equipos de postes de madera de eucaliptus de 16 metros. “El material, adquirido a diferentes empresas proveedoras, son acopiados en distintas localidades, con el fin de concretar un mantenimiento y mejoramiento de la línea de 33 Kv, que va desde Juan José Castelli hasta Villa Río Bermejito”, informó el gerente coordinador de Gerencias Zonales, Adolfo Vallejos.

En total se compraron dos equipos a la firma Imprecort que fueron acopiados en la zona de Fortín Lavalle y otros tres equipos comprados a la empresa Trade, para la zona rural de Juan José Castelli.

La línea de 33.000 voltios, tiene un recorrido superior a los 62 kilómetros y es clave e indispensable para el abastecimiento energético de miles de usuarios de la zona de El Impenetrable.
Fuente: comunicación.chaco.gov.ar
Jueves,09 de Junio de 2016, Resistencia, Chaco.



jueves, 2 de junio de 2016

TARIFAS ENERGÉTICAS: CHACO ACORDÓ AVANZAR EN MEDIDAS PARA CONTENER EL SECTOR SOCIAL E INDUSTRIAL

El gobernador resaltó el compromiso de Frigerio de que no se pierda ningún puesto de trabajo ante la situación tarifaria, y anunció que la semana que viene visitará la provincia para dar continuidad a las obras del acueducto.

El gobernador Domingo Peppo participó este mediodía de una nueva reunión con el ministro del Interior Rogelio Frigerio y el de Energía Juan José Aranguren, en donde analizaron la sustentabilidad del sistema energético y la situación de las tarifas de gas. Junto a los gobernadores de las provincias de Salta, Catamarca, Formosa, Corrientes, San Juan y Jujuy, definieron nuevas medias que impactarán en beneficios para los usuarios, según destacó Peppo.

"Nos llevamos definiciones positivas y muy buenas a las cuales debemos trabajar en forma conjunta", expresó luego del encuentro el gobernador, y además indicó que estudiarán "cómo se sostiene el financiamiento del sistema a partir de lo que Nación denomina como 'sinceramiento de las tarifas' y el impacto que esto tiene en los distintos sectores sociales".

Destacó la medida del gobierno Nacional de no aumentar las tarifas sociales en las 4 provincias que integran la región NEA. "Tendremos cero costos hasta 300 kw, que en el caso del Chaco llega al 33% del padrón de hogares, lo que significa una cantidad importante de familias chaqueñas beneficiadas", resaltó Peppo.

Además, se trabajó sobre las tarifas electrointensivas, sobre las cuales se anunció una disminución del 20% a una lista de empresas que se irán incorporado. En este sentido, el gobernador hizo hincapié en el compromiso del ministro Frigerio de "que por la cuestión tarifaria no se va a perder ningún puesto de trabajo". "Esto es muy importante porque amerita trabajar Provincia y Nación con los usuarios y con las Cámaras empresariales para encontrar soluciones o estrategias de trabajo conjuntas", valoró.

En la reunión también se acordó llevar adelante una mesa de trabajo en donde participen las distintas áreas que tuvieron impacto a partir del aumento en las tarifas energéticas. "Hay predisposición de continuar con el diálogo, y esto es muy bueno porque si bien las tarifas han aumentado en forma considerable trabajamos juntos para buscar un sistema de contención y atención a los distintos sectores", expresó el mandatario, y agregó: "El planteo es que haya inversión en obras sobre todo en provincias como la nuestra donde no tenemos gas domiciliario y las tarifas no son acordes".

Inversiones en obras

Además, Domingo Peppo reiteró el pedido que dar continuidad a obras de infraestructura energética. "Planteamos la culminación total de la obra del Gasoducto en la primera etapa: el gasoducto troncal, las estaciones reductoras y también la búsqueda de fuentes de financiamiento para las redes de distribución en el mediado caso", manifestó.

Por último, el gobernador adelantó que la semana que viene el ministro Rogelio Frigerio visitaría la provincia para firmar las adendas de continuidad de las obras del acueducto.

Del encuentro de trabajo, llevado adelante en Casa Rosada participaron además los secretarios del Interior, Sebastián García De Luca; y de Industria (del ministerio de Producción), Martín Etchegoyen; y ministros del área energética y representantes de las provincias de Misiones, San Luis, La Rioja, Tucumán y Santiago del Estero.

Fuente: Comunicación.chaco.gov.ar
Jueves, 02 de Junio de 2016, Resistenca, Chaco.

lunes, 16 de mayo de 2016

Lanza Macri hoy licitación para captar inversión

Mauricio Macri anunciará hoy su primera gran licitación para el área de generación. Se trata de energías renovables e involucra inversiones por hasta u$s 2.000 millones con una potencia extra de 1000 MW. Macri viajará hoy a la provincia de Jujuy, donde anunciará en la localidad de Ledesma, junto a Gerardo Morales, un nuevo plan de viviendas. Mientras tanto, arribará a Buenos Aires una delegación de 120 empresarios y funcionarios italianos para relanzar inversiones, también en el área de energías estratégicas.


Más de 120 empresarios y funcionario italianos iniciarán una misión comercial al país para avanzar con inversiones en materia de energías renovables, agroalimentos y automotores. "La misión es un resultado concreto de las recientes reuniones entre el presidente (Matteo) Renzi y el presidente (Mauricio) Macri, cuyo objetivo es el relanzamiento de la colaboración entre empresas de ambos países y el fortalecimiento de las inversiones italianas en la Argentina", informó ayer oficialmente la Embajada de Italia. La delegación, encabezada por el viceministro de Desarrollo Económico, Iván Scalfarotto, y el director del Instituto para el Comercio Exterior (ICE), Roberto Luongo, llega a Buenos Aires para relanzar las relaciones después del acuerdo que firmó Mauricio Macri con el premier Mateo Renzi y también como consecuencia directa de las primeras medidas que tomó el Gobierno. Una de ellas es la licitación por u$s 1.300 millones en generación de energía eólica que se lanzará hoy.


Fuente: AMBITO

jueves, 17 de marzo de 2016

Siete ideas de para invertir seguro en el 2016

Quienes busquen ubicar capital, deseen arriesgar y obtener una renta extra, no pueden perderse la primera edición del Congreso Argentino de Inversiones, donde se abordarán las mejores propuestas para crecer.

El próximo jueves 7 de abril se organiza la primera edición del Congreso Argentino de Inversiones, donde se entregarán pautas y asesoramientos concretos de los sectores e industrias con mayores perspectivas de crecimiento.

Especialistas en finanzas harán su análisis del sector y propondrán ideas concretas de inversión. Además se responderá a ¿qué cambios de escenarios propiciarán mejoras en segmentos puntuales? ¿Qué cambios se esperan del lado de la oferta y la demanda? ¿Cómo influirá la inversión externa directa en el país?

Uno de los expositores del congreso, Miguel Boggiano, CEO de Carta Financiera, afirmó que "lo interesante de estas conferencias es que se transmitirán 7 ideas concretas de inversión para el 2016". Entre algunas de los mercados se analizarán negocios de finanzas, real estate, agribusiness, salud, energía, sportbusiness y plataformas digitales.

"Entrarán siempre en consideración factores de oferta y demanda como también la influencia que pueda tener en la Argentina la inversión externa directa" sostuvo el economista.

Completan la agenda reconocidos especialistas como Fernando Meiter, Damián Tabakman, Claudio Destefano, Pablo Larguia, Héctor Huergo y Axel Barceló quienes encabezarán cada una de las 7 ideas de inversión que propone el evento. 

Las 7 conferencias son: "Anotarse con el riego", "La oportunidad de inversión en Start Ups tecnológicas", "La Alternativa del Trading Algorítmico", "Claves para la inversión en Real Estate en 2016", "Sportbusiness: El otro partido", "Salud y negocios, una ecuación rentable" y "Oportunidades de Inversión en el Sector Energético Argentino".

Fuente: Minutouno


miércoles, 17 de febrero de 2016

El plan de Macri para sumar inversiones no arrancó y ya es polémico: incluye "garantía estatal" de rentabilidad

Un equipo de funcionarios apura gestiones para la llegada de empresas extranjeras que aporten capital en áreas como infraestructura, comunicaciones, transporte y construcción. Para fomentar la demorada "lluvia de dólares" el Estado puede asumir el compromiso de la viabilidad económica.


Para quien se guíe por los titulares de los medios de comunicación y las declaraciones de los funcionarios, el ranking de preocupaciones de Mauricio Macri suma nuevos ítems conforme transcurren los días.
Entre los principales aparecen temas como la inflación, las paritarias, los cortes de energía, la negociación con los buitres y la búsqueda de un pacto con los gobernadores que le asegure una mayor gobernabilidad.
Pero hay un punto que, aunque se mantiene en un segundo plano en cuanto a su difusión, es uno de los que más le saca el sueño al Presidente.
Se vincula con algo que él había enfatizado en la campaña electoral y que, al menos por ahora, dista mucho de concretarse: la ansiada "lluvia de dólares" que iba a llegar al país a poco de asumir.
En varias oportunidades, Macri se refirió a una ola capitales proveniente de inversores ansiosos por asociarse a un período de crecimiento de la economía argentina.
Pero, como dice una vieja frase, la única verdad es la realidad. Y lo cierto es que el levantamiento del cepo, las señales "market friendly" y la oferta a los "buitres" todavía parecen no resultar suficientes como para asegurar una decidida corriente inversora.
Es verdad que la presencia argentina en el foro de Davos tuvo una evaluación muy positiva en este sentido. Pero también es cierto que muchos de los desembolsos anunciados formaban parte de planes que ya estaban en marcha y que se habían informado durante el gobierno kirchnerista.
Según el diagnóstico macrista, se requiere más temprano que tarde de una nueva oleada de fuertes inversiones provenientes del exterior, orientada principalmente a:
1. Darle impulso al crecimiento de la economía a partir de un motor "genuino". Es decir, que los desembolsos estén enfocados en proyectos productivos -pensados para el mediano y largo plazo- y no basados exclusivamente en incentivar el consumo interno.
2. Reforzar la estabilidad cambiaria a través de la llegada de dólares frescos por la vía no financiera. Esto, además, contribuiría a engrosar el nivel de reservas líquidas del Banco Central.
3. Enviar una señal fuerte al sector privado en un momento en el que la pérdida de puestos de trabajo en empresas de un amplio abanico de sectores empieza a consolidarse como un problema central. 
¿Cómo se vienen dando las cosas? En principio, ya se puso en marcha un plan. Y si bien el Estado no está en condiciones de coinvertir con los privados, el Gobierno quiere aplicar una fórmula que levantará polvareda.
No es para menos, ya que está planteando un esquema por el cual los inversores dispondrán de una suerte de "garantía estatal" de rentabilidad.
El equipo de Reyser
Para avanzar en este sentido, el Presidente confió la tarea a un funcionario de su plena confianza: Horacio Reyser. 
Este empresario dedicó sus últimos años a aceitar contactos en el mundo de los negocios corporativos. Guarda vínculos muy estrechos con consorcios locales y del exterior, a los que conoció como socio del Fondo Morita.
Reyser, si bien mantiene un bajo perfil en los medios, cumple una función clave: es el asesor presidencial en lo que a inversiones extranjeras directas se refiere.
Además, se ocupa de seguir de cerca los temas "micro", de destrabar todo lo que sea necesario para que las empresas de afuera puedan cumplir con sus planes de negocios en el país.
Para muestra, basta un botón. Un importante conglomerado que desde hace más de un año venía infructuosamente intentando la reapertura de un centro de operaciones pudo lograr tal cometido en unas pocas semanas.
No hubo magia. Sólo la paciente actitud de funcionarios, que se focalizaron en que esa inversión se materialice dejando al margen la persecución de una coima que, por otro lado, los empresarios extranjeros no podían siquiera justificar en el balance de la compañía internacional.
Los planes
El equipo conformado por hombres del círculo íntimo del Presidente llegó a un primer diagnóstico sobre el estado de situación de las diferentes áreas claves de actividad.
Más aun, a partir de una pormenorizada investigación identificaron el "top five" de los sectores con mayores chances de hacerse de dólares contantes y sonantes en esta primera etapa.
1. Infraestructura en rutas
2. Transporte (en particular trenes)
3. Telecomunicaciones 
4. Mercado inmobiliario
5. Energía (en particular las renovables)
En este último rubro hay varias apuestas ya en marcha que, al concretarse, le permitirán a la Argentina cumplir con determinados parámetros requeridos por aquellos países desarrollados para integrar la OCDE. 
Este viene a ser uno de los primeros objetivos políticos expuestos públicamente por el Gobierno.
En otro rubro, son varios los proyectos de infraestructura que van teniendo lugar en diferentes distritos.
Los funcionarios guardan en secreto las iniciativas de este tipo en las que están avanzando, si bien aceptan que algunas de ellas se emplazan en la Ciudad de Buenos Aires y en varias provincias, como por ejemplo Mendoza y La Rioja.
El macrismo ya dio algunas pistas en este sentido. En particular, con el planeado relanzamiento del plan de viviendas Procrear rescatado del kirchnerismo y el marcado apuro por refundar la ley de Telecomunicaciones.
La idea del Gobierno es arrancar con proyectos que puedan estar listos durante los próximos 24 meses. Por cierto, ese plazo no es caprichoso, en un contexto en el que urgen las necesidades económicas pero también las políticas.
A nadie de la administración macrista le escapa que el año que viene hay elecciones legislativas, que funcionarán como un verdadero referéndum y que definirán a suerte o verdad cómo serán los últimos dos años de gestión de Macri en su primer mandato.
Un esquema arriesgado
El Gobierno ya tuvo distintas muestras y un par de reveses que le hicieron entender que los capitales no "lloverán" sobre la Argentina, tal como lo soñaba el propio Macri antes de asumir.
Un mundo que continúa atravesado por la crisis y un país que desde hace años viene bandeándose en sus propuestas políticas y económicas -como así también en el rol que debe tener el Estado sobre la actividad privada- no son precisamente el mejor mix para atraer divisas.
Claro está... a menos que el atractivo sea imposible de rechazar.
Y este es precisamente el camino que están recorriendo los funcionarios "M" en su afán por plantear una estrategia de negocios que sirva para atraer a los conglomerados empresarios más relevantes.
Las iniciativas en danza ahora admiten la posibilidad de asociaciones entre el Estado y los grupos privados. ¿Por qué? porque a los inversores los ayuda a reducir su exposición a la hora de poner dólares en Argentina.
O, dicho de otro modo, las partes asumen riesgos no en su totalidad sino compartidos. Más aun cuando se trata de sectores productivos.
Sin embargo, no es lo que están elucubrando los funcionarios de primer nivel.
Más bien, según pudo saber iProfesional, están haciendo referencia a una fórmula en la que el Estado sea el que termine garantizando la viabilidad de algunos proyectos de inversión.
En otras palabras, es el que les otorgará a los ejecutivos de negocios garantías de rentabilidad para que éstos traigan sus dólares al país.
Por cierto, es una decisión no exenta de riesgos. No sólo por la mala señal que se les envía a todos aquellos empresarios que quedan afuera de semejante ventaja sino también por los eventuales problemas a futuro que contratos de este tipo le depararán al propio Estado.
"¿Cuánto habrá que esperar para que un esquema así no termine en juicios contra la Argentina en tribunales internacionales como el Ciadi?", se preguntó un influyente asesor de empresas.
Esta última pregunta es que la que también se formulan algunos secretarios de la actual administración, que conocen los laberintos jurídicos que se transitan en este tipo de acuerdos.
Sin ir más lejos, el convenio (todavía secreto) entre YPF y la estadounidense Chevron pactado en épocas kirchneristas está sospechado de seguir ese modelo.
Lo menos que se espera de los actuales funcionarios, que fueron severamente críticos de aquel paso dado por la anterior gestión, es que ahora que están en el poder no imiten esos comportamientos tan cuestionables.
En forma simultánea, el Gobierno avanza en su política "friendly" hacia los organismos internacionales. Al contrario del kirchnerismo, los ve como aliados políticos que ayudarán a la economía a salir de la recesión.
En concreto, Alfonso Prat Gay y el resto del equipo piensan que el BID y otras entidades multilaterales podrían financiar, por ejemplo, proyectos de infraestructura en las provincias.
Esto, sin que ello requiera de condicionalidades imposibles de cumplir en el corto plazo.
Los contratos para acercar dólares a la economía podrían no demorarse más allá del primer semestre, se ilusionan en Economía.
Hay funcionarios -empezando por el mencionado Reyser- que mantienen encuentros a diario con empresarios dispuestos a escuchar propuestas.
"Hay muchas trabas que han quedado oxidadas por el paso del tiempo sin intentar siquiera levantarse", resumió a iProfesional un importante ejecutivo de negocios ligado a la construcción.
Desde ambos lados del mostrador sacan cuentas.
En los funcionarios se nota entusiasmo, aunque también ansiedad. Ahora falta que "lluevan" esos dólares con los que tanto se ilusionó Macri en épocas de candidato. 

Miércoles, 17 de febrero de 2016

Fuente: iProfesional


 

viernes, 30 de octubre de 2015


Evo Morales afirmó que el Centro Nuclear de Bolivia contará con tecnología de Argentina y Rusia

EL CENTRO DE INVESTIGACIÓN Y DESARROLLO EN TECNOLOGÍA NUCLEAR QUE VA A CONSTRUIR EL GOBIERNO DE BOLIVIA EN LA CIUDAD DE EL ALTO, VECINA A LA PAZ, CONTARÁ CON TECNOLOGÍA ARGENTINA Y RUSA, ANUNCIÓ EL PRESIDENTE BOLIVIANO, EVO MORALES.
"Este centro va a tener un costo de 300 millones de dólares, está prevista su culminación de instalación en cuatro años, va a ser con la tecnología de Rusia y con la participación de algunos países de Sudamérica como la Argentina", explicó el mandatario en una rueda de prensa en esa ciudad.

Según refirió Morales, las instalaciones estarán dotadas de un ciclotrón para su empleo en investigación y tratamiento médico, un reactor nuclear con fines de investigación y una planta de irradiación Gamma.

Está previsto que especialistas rusos se trasladen a Bolivia para trabajar en la puesta en marcha del centro nuclear, según detalla un cable de la agencia de noticias EFE.a construcción del centro de investigación nuclear forma parte del plan civil de energía atómica con fines pacíficos anunciado por el Gobierno boliviano en 2014, y que cuenta con el respaldo del Organismo Internacional de Energía Atómica (Oiea) de la ONU.

domingo, 13 de septiembre de 2015

En dólares, pesos o cedines es un buen momento para invertir

El precio de los inmuebles estaría por tocar su piso; las opciones: cocheras, unidades chicas y barrios no consolidados.


Para los argentinos los ladrillos son sinónimo de seguridad y resguardo de valor. Poco importa que con otras inversiones se pueda obtener mayor rentabilidad en menos tiempo o que el metro cuadro en algunas zonas cotice igual o más caro que en Madrid o Miami. El inversor que busca cierta tranquilidad sigue apostando parte de su cartera al real estate. Pero hay mejores momentos para entrar y segmentos con mejores perspectivas que otros.

Luego de casi tres años de contracción de la actividad, ¿se abre una ventana de oportunidad? "Los precios ya estarían tocando su piso. Ajustaron a la baja un poco más del 10%, que es poco en comparación con la evolución del dólar, que en 2011 se pagaba cerca de $ 4 y hoy está a más de $ 15 [el paralelo], pero empieza a verse una recuperación de la actividad que yo llamo 'por resignación', ante la perspectiva de que los valores no van a bajar más", analiza José Rozados, presidente de Reporte Inmobiliario.

Además, dice, se suma un cierto cambio de expectativa que trae la renovación presidencial. "No estamos ante una reversión del ciclo en materia de real estate todavía, pero podríamos estar encaminándonos a ella a partir del segundo semestre de 2016 si las señales desde la macroeconomía acompañan", añade. Mariano Ledo, de Inmobiliaria Bullrich, coincide en que es momento de invertir en ladrillos. "Se avecinan tiempos de cambio en la Argentina; se van a apreciar los activos reales", dice.

"Es un buen momento para apostar por el sector, ya que los precios de venta se mantienen estables y con leve tendencia al alza. El mercado está muy líquido y los activos inmobiliarios son un buen resguardo de valor", asegura Rafael Valera, broker de Cushman & Wakefield.

Según las últimas estadísticas del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, la cantidad de compraventas del mes de julio evidencian un incremento del 25% con respecto al mismo mes de 2014 y un 26,8 % versus julio de 2013, aunque los niveles aún están muy por debajo de los de 2007/2008, que fueron los mejores años de los últimos 15. La situación en la Ciudad de Buenos Aires también muestra una mejoría pero de menor escala. Con todo, LA NACION consultó a los expertos, que aportaron tips y recomendaciones para sacar el mayor provecho de la inversión.


LAS ALTERNATIVAS

Lo primero que hay que tener en cuenta es que las oportunidades se generaran en zonas no consolidadas, donde los valores de incidencia son moderados, pero que presenten buenas condiciones de accesibilidad, infraestructura de servicios y seguridad, clave para la futura consolidación del área. "Son los atributos que tienen en cuenta los futuros ocupantes del espacio", apunta Valera.

Al mismo punto va Rozados, que dice que quien tiene dólares físicos, tiene que hacerlos valer; es decir, negociar el precio. "Hay zonas o barrios alternativos, que no son los tradicionales premium, como Barrio Norte o Recoleta, pero que presentan una buena oportunidades si se siguen algunas reglas", recomienda, y sugiere buscar barrios que estén consolidados, que su entorno no sea complicado. "Boedo, por ejemplo, es interesante siempre que el comprador se mantenga cerca de las avenidas San Juan y Boedo, sin alejarse más de dos o tres cuadras. Lo mismo sucede con Parque Patricios. El corredor de la Avenida Caseros, a mediano plazo, se va a consolidar y a revalorizar muy bien", dice Rozados.

Mariano Capellino, CEO de Inmsa, una compañía que administra fondos que se invierten en real estate, no coincide plenamente con sus colegas en el análisis y sostiene que el mercado aún no tocó fondo. "Los valores, medidos en dólares, no llegaron a su piso, especialmente los clase A (premium); los precios siguen siendo altos respecto de la capacidad de compra y el poder adquisitivo de la mayoría de los usuarios", dice.

Destaca, sin embargo, que quienes están decididos a entrar en el negocio inmobiliario hoy, para maximizar la inversión deben gestionar activamente la cartera. Para empezar, hay que buscar entrar por debajo del valor del mercado. Esto puede ser a través de subastas o financiando a los desarrolladores (pozo). "Una vez adentro, hay que administrar eficientemente y estar muy atentos no sólo a los ciclos del mercado, sino también de los sub-mercados, ya que los diferentes tipos de activos tienen diferentes comportamientos", avanza.

Los emprendimientos desde el pozo son la opción elegida por Damián Tabakman, consultor especializado en real estate, para entrar al mercado en este momento. "Lo ideal es ingresar en un proyecto que se pague en pesos, en zonas buenas, sobre avenidas y cerca de alguna línea de subtes. Pagando entre US$ 2000 y US$ 2500 el metro cuadrado, cuando esté terminado valdrá 20% más", sugiere.

Eduardo Pallette Pueyrredon, managing director de Caestta Equity, un fondo de inversión que busca oportunidades en el mercado inmobiliario, pone la mira en las zonas que están en expansión. Concretamente, en Parque Patricios. "Tendrá mucha demanda en los próximos años debido a los beneficios que tienen las empresas tecnológicas que se instalan allí y también por el desembarco del Gobierno de la Ciudad, que trae infraestructura a la zona", dice el ejecutivo, y puntualiza que allí todavía la incidencia de la tierra "es baja" y permite realizar "buenos negocios".

Otra zona que identifica con buenas perspectivas es Pilar. El desarrollo de la infraestructura comercial y educativa en esta zona ofrecerá buenas oportunidades para desarrollos bien localizados cerca de Panamericana, lotes y departamento de bajo costo de mantenimiento y a la vez con amplias áreas comunes son características clave a la hora de definir el producto a comercializar, según Pallette Pueyrredon, quien le levanta el pulgar a la idea: "Es un buen momento para invertir en proyectos diferenciales, que ofrecen una rentabilidad más atractiva que la típica inversión en un departamento en una zona ya valorizada".

Para hacer negocios con inmuebles, como con cualquier otro activo, hay que poner la mente en frío y dejar las emociones de lado. "El principal error que cometen los inversores es enamorarse de los inmuebles que compran", advierte Mariano Sardans, experto en inversiones, y ejemplifica con aquellos que compraron en Recoleta y Punta del Este: pensaron que los precios no tenían techo, y ahora no pueden alquilar a los valores que esperaban ni vender a los precios a los que los compraron. "Para hacer diferencia hay que aprovechar los ciclos de mercado, y para ello, debemos desenamorarnos de las inversiones", añade, y advierte, de todos modos, que el precio de los inmuebles aún va a sufrir una baja.


CÓMO DIVERSIFICAR LA CARTERA

Tres segmentos para distintos tipos de inversores

Viviendas. La inversión varía según la zona, pero en Capital Federal hay que pensar en un promedio de US$ 2100 por metro cuadrado. La recomendación es comprar unidades chicas y con bajo costo de mantenimiento. Hacer valer los dólares a precio blue o usar Cedines. La rentabilidad por alquiler está en los valores históricos más bajos y ronda el 2,5% a 3% neto sobre la inversión

Cocheras. Desde US$ 20.000/US$ 25.000 en Capital Federal. "Es un mercado muy interesante porque requiere baja inversión, la rentabilidad anual es incluso un poquito más alta que la de un departamento (de 3,5% a 4%), tiene demanda asegurada y un muy bajo nivel de conflictividad", explica José Rozados

Comercial. El corredor Panamericana es una zona que varios desarrolladores están analizando para futuros proyectos. Las rentabilidades para oficinas clase A se encuentran en torno al 5% o 6%, mientras que las históricas rondaban el 12%. "Esto marca un gap de oportunidad. A la hora invertir se recomienda analizar aspectos clave, como flexibilidad del inmueble en términos de uso, mercado potencial y target", explica Rafael Valera, de Cushman & Wakefield.


MODELO PARA ARMAR
  • Comprar unidades chicas en emprendimientos o edificios que tengan bajos costos. Son más fáciles de alquilar o vender.
  • Potencial en el segmento comercial: las rentas están por debajo de los valores de la región.
  • En pozo: comprar en pesos a desarrolladores que previamente se haya comprobado que son confiables y tienen trayectoria.
  • Cedines: permite hacerse de "dólares" a un precio menor que en el mercado informal para comprar un inmueble.


Fuente: La Nación