Afirman que se está recuperando el mercado inmobiliario en departamentos chicos y medianos

El levantamiento del cepo cambiario, el lanzamiento de créditos hipotecarios y el proyecto de blanqueo de capitales son razones que apuntan a que el sector inmobiliario abrigue esperanzas en su recuperación, según señalaron distintos protagonistas del sector.

El levantamiento del cepo cambiario, el lanzamiento de créditos hipotecarios y el proyecto de blanqueo de capitales son razones que apuntan a que el sector inmobiliario abrigue esperanzas en su recuperación, según señalaron distintos protagonistas del sector.

“Sin duda, la gente está mucho más animada y confiada que años atrás. Muchas variables cambiaron, la confianza y la previsibilidad fueron factores determinantes”, analiza Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades.

Para Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, “el mercado se reactivó para departamentos chicos y medianos. En los últimos meses se están cerrando operaciones de departamentos de hasta 150 metros cuadrados. Habrá que esperar qué sucede con los créditos hipotecarios y con el blanqueo", expresó.

"También será importante evaluar qué pasará con los emprendimientos en pozo que hoy tienen un valor del metro cuadrado similar al de un departamento usado. Los propietarios actúan como si los precios fueran a subir. Hoy no existen datos duros para determinar que eso vaya a pasar”, estimó el corredor inmobiliario.

Por su parte, Martóm Fabiani, gerente comercial de Ayres Desarrollo expresó que “hay mucha expectativa y optimismo de ambos lados, desde la oferta y la demanda. Por ello, advertimos nuevamente que el mercado se encuentra esperando el mejor momento, sea para vender o comprar”.

Darío Lopez, socio de Arquitectonika afirma que la demanda está buscando la mejor ubicación y los mejores proyectos en donde invertir. También presta atención a quién está detrás de los emprendimientos.

“Sólo quien mejor complete estos requisitos concreta las operaciones. En este momento estamos lanzando tres emprendimientos en la Ciudad de Buenos Aires. El primero es un fideicomiso al costo en Belgrano. Tenemos otros dos en Paseo Colón de 7000 metros cuadrados de 2, 3 y 4 ambientes, también por fideicomiso, realizado en un 60%. Por último, en Palermo, en Salguero tenemos otro emprendimiento de 2600 m2 de 1, 2  y 3 ambientes”.

Fuente: Telam

Domingo 19 de junio de 2016. Resistencia, Chaco. 

Las Inmobiliarias Apelarán la Prohibición de Cobrar dos Meses de Comisión en Capital Federal

Así lo anunció el fundador de la cámara inmobiliaria argentina, armando pepe, a raíz de lo dispuesto por la justicia porteña el viernes pasado, entre otras medidas determinó que la comisión no puede exceder el 4,15%.

"La resolución del juez no es sentencia firme; seguramente hoy la justicia va notificar al Colegio sobre lo dispuesto y por supuesto el Colegio va a apelar esa medida", aseguró Pepe.

El viernes pasado la justicia porteña dispuso que los corredores inmobiliarios de esa jurisdicción no podrán cobrar a los inquilinos de viviendas más del 4,15% del valor total del contrato y en caso de incumplimiento de lo dispuesto se impondrá una multa de 20 mil pesos al Cucicba, informó la Magistratura de la Ciudad.

Armando Pepe explicó en diálogo con Télam que la ley 2340 del ámbito capitalino establece que la comisión inmobiliaria debe ser el 4,15% aludido, pero el nuevo Código Civil y Comercial establece que "los corredores pueden acordar libremente con sus clientes" la comisión a cobrar, lo que fue considerado como una suerte de "dislate" por el Colegio.

"Por eso, a través de la resolución 350 del Cucicba se estableció que el mínimo a cobrar sería un mes de comisión y el máximo, dos meses y así salió publicado en el Boletín Oficial de la ciudad", explicó.

Dijo que "una entidad que dice agrupar a inquilinos, conformada por seis personas y presidida por Gervasio Muñoz, solicitó una medida de no innovar, obtuvo un amparo" y consiguió que la Justicia dispusiera esta prohibición.

"El Cucicba va apelar la prohibición", aseguró Pepe y dijo que "en la ciudad hay 6.400 inmobiliarias y 6.200 de ellas son pymes, que luego del cepo viven exclusivamente de los contratos de alquiler y cobran dos meses de honorarios, más un mes de adelanto más un mes de depósito".

"La gran mayoría de las inmobiliarias cobra dos meses de alquiler al locatorio en calidad de honorario", reconoció Pepe.

"Muchos colegas afirman que viven con cuatro contratos de alquiler por mes, y si reducen los honorarios van a tener que cerrar sus inmobiliarias", expresó.

Fuente: Télam

Lunes, 09 de Mayo de 2016, Resistencia, Chaco.

Las Operaciones de Compraventa de Inmuebles en Buenos Aires Crecieron 6,8% en Noviembre

La compraventa de inmuebles en la provincia alcanzó en noviembre las 9.803 escrituras, lo que representa un incremento del 6,8 por ciento respecto a igual mes de 2014, según las estadísticas elaboradas por el colegio de escribanos bonaerense.

El informe precisó que la cantidad de compraventas otorgadas durante noviembre fue de 9.803, por un total de 5.101.979.292 pesos, lo que representó un incremento del 6,8 por ciento en la cantidad de escrituras, con respecto al mismo mes de 2014 cuando se concretaron 9.177 operaciones.

En cuanto a los montos, la variación absoluta interanual es de un 61,2 por ciento por encima del año 2014 cuando se realizaron operaciones por 3.165.590.524 pesos.

Esta última referencia muestra un incremento interanual del 50,8 por ciento en el valor del acto de compraventa promedio de noviembre de 2015 respecto a igual período de 2014 al pasar de 344.948 a 520.451 pesos.

Hoy, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó que la cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles porteños aumentó 27,3 por ciento en noviembre pasado, con relación al mismo mes de 2014, aunque descendió 1,8 por ciento respecto de octubre último.

En su habitual informe, la entidad indicó que en noviembre último se realizaron 3.457 escrituras por un monto total de $4.449 millones.

Fuente: Télam

Martes, 05 de Enero 2016, Resistencia, Chaco

Aumentó el precio de los departamentos nuevos y bajó el de los usados en la Ciudad

El precio en dólares de los departamentos nuevos ofrecidos en venta en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires subió en octubre último 1,7 por ciento respecto del mismo período del año anterior, en tanto que el valor de los inmuebles usados bajó 1,2 por ciento, según un relevamiento de la UADE.

El trabajo que relevó avisos en medios gráficos e Internet, muestra que las unidades ubicadas en los barrios de Palermo, Recoleta, Belgrano y Núñez presentaron, tanto en el segmento de inmuebles nuevos como usados, los valores más elevados.

En la comparación octubre ‘15/ octubre ‘14 los valores de departamentos nuevos en Palermo, Belgrano y Núñez crecieron al tiempo que en Recoleta cayeron. En cuanto a los usados y en igual comparación de períodos, los precios promedios en Palermo, Belgrano Recoleta crecieron mientras que en Núñez descendieron.

Las muestras relevadas superaron los 11.000 departamentos para cada período, y dentro de la muestra seleccionada, las unidades ubicadas en Palermo, Recoleta, Belgrano y Núñez presentaron, tanto en el segmento de nuevos como usados, los valores más elevados.

En tales zonas, para el segmento “a estrenar” los precios rondaron entre los U$S 3.193 (Palermo) y los U$S 2.936 (Núñez) el metro cuadrado.

Según las estimaciones del Instituto, el promedio simple de precio de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados es de U$S 2.557 (mayor en un 1,7% respecto de octubre de 2014) para los departamentos nuevos, y U$S 2.238 para los usados (un 1,2% menor, en igual comparación de períodos).

En particular, los valores de departamentos nuevos en Palermo, Belgrano y Núñez crecieron 4,3%, 2,7% y 2,1%, respectivamente; al tiempo que en Recoleta cayeron 1% (octubre '15/octubre '14).

En igual comparación, las unidades usadas presentaron precios promedios en ascenso en barrios como

Palermo, Recoleta y Belgrano (1,2%; 0,5% y 0,8% respectivamente), mientras que en Núñez, por ejemplo, se observó un descenso de 0,7%.

Si bien se percibe algún mayor dinamismo de la actividad en relación con el año anterior, tal como desde 2012, las transacciones se mantuvieron en volúmenes raleados, habida cuenta de la escasa liquidez medida en dólares y que justificó algunas de las bajas en los precios.

Las muestras relevadas superaron los 11.000 departamentos para cada período, al tiempo que sólo se consideraron aquellos cuyo precio de oferta fue publicado en dólares y, además, en buen estado edilicio.

Con el propósito de homogeneizar la muestra, no se consideraron inmuebles en cuyo precio se incluyó el correspondiente a cocheras.

Fuente: Telam